广州市天XX物业顾问有限公司诉姚XX、龚XX居间合同纠纷案（成功索赔）

原告：广州市天XX物业顾问有限公司，住所地：广州市天河区员村大道XX花园X座101房。

法定代表人：郭XX，电话：85535XXX。

委托代理人：广东环球经纬律师事务所律师：卢愿光

被告1：姚X南  男，汉族，195X年X月20日出生，身份证住址：广州市五山XX工学院XX新村X幢201房，身份证号码：4401065809XXXXX

被告2：龚X，男，汉族，1960年3月26日出生，身份证住址：广州市东山区XX社X号402房，身份证号码：4401111960032XXXXX，

手机：1331284XXXX，电话：8527XXXX

诉讼请求：

1、判令两被告共同承担违约金1万元；

2、判令两被告共同承担本案诉讼费、财产保全费等费用。

事实和理由：

原告依法成立，具有广州市房屋中介资格的合法房地产中介公司，本案所涉及的房屋产权为被告1所有（见附件1），被告2是为被告1的妹夫，被告1于2000年1月31日以亲笔签名的《委托书》（见附件2）全权委托其妹姚X蓓（即被告2之妻）处理此房产买卖交易事宜，之后姚X蓓以转委托的形式委托被告2于2007年1月18日同原告签订《房屋出售承诺书》（见附件3），合同约定：“由被告2代理被告1将其位于广州天河区员村四横路3号大院2号203房（建筑面积为33.52平方米），以14万元的价格出售给原告的委托人（买方）卢X，并收取以原告作为买房代理人交付的定金人民币5千元。双方约定，被告应于      2007年元月30日前备齐相关资料到原告经营场所签订三方房屋买卖合同，否则，视为违约。如两被告签署承诺书后不依承诺书约定出售房屋给买方，两被告须向原告支付1万元违约金”，并确认收到天地人物业公司代卢X转交购房定金5000元（附件4），且在签订《房屋出售承诺书》时，被告2向原告出示了《委托书》原件、《穗房证字第170409号房屋所有权证》原件、被告1《身份证》复印件、被告2《身份证》原件，并声言其签订《房屋出售承诺书》及代收定金的行为，是受姚X蓓所托及已电话征得被告1的同意，被告1同意在2007年元月30日前回到广州，到原告经营场所签订房屋买卖三方协议，办理交易有关手续，原告确信被告2的行为是代理被告1的行为，而签订《房屋出售承诺书》。

但被告2以被告1的名义签订《房屋出售承诺书》以后，因找到其他出价更高的买家（开庭时出具被告2发给原告员工的手机信息），于是两被告拒绝继续履行《房屋出售承诺书》约定的义务，现与其他买家签订房屋买卖合同，并且两被告拒绝向原告支付承诺书中所约定的1万元违约金。
　　综上说述，两被告不守诚信的行为严重违反了《房屋出售承诺书》的约定，严重损害原告的合法权益，原告经多次追讨无果的情况下，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。

此致

广州市天河区人民法院

起诉人：广州市天XX物业顾问有限公司

法定代表人：郭XX

2007年4月25日

附：本诉状副本2份。

有关的证据材见后面的附件材料。

 

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